新政发威广州5月份房价一路跑跌
469个在售楼盘，近半在5月签数据显示零成交，“打击最精准”的楼市新政威力果真不一般。记者昨日从易房产数据监控中心获悉，5月广州签成交大跌三成，而新四区与二县市成为5月房价的“空军司令”，成交均价下降14.3%。专家分析，楼市若成交持续低迷，楼价或将降10%。
新政发威 成交跌
5月广州一手住宅交易面积为46.4万平方米，环比大跌30.6%。
5月广州在售46北京中科白殿疯病医院9个楼盘近半“零成交”。
价格跌
5月广州一手住宅签均价为10568元/平方米，环比下跌4.7%。
中心六区一手住宅均价环比跌7.5%；新四区与二县市环比跌14.3%。
数据说话
外围区域楼价环比跌14.3%
5月楼市可用“萧条”来形容。易房产根据阳光家缘的统计数据显示，5月共计在售(有未售套数或者未售面积)楼盘469个，有签成交记录的楼盘有243个。也就是说，5月份有近半楼盘“零成交”。
成交量今年第二低
从月度数据看，5月1日至5月31日，广州一手住宅交易面积为46.4万平方米，环比上月的66.9万平方米大跌30.6%，成交面积仅高于今年2月份39.46万北京中科白殿疯病医院平方米的“地量”，成为今年以来第二低成交量，成交套数为4169套，环比上月的5851套下跌28.7%。
低价格区域再次成为成交主体。签套数最多的花都，达到1135套，其次是增城，本月签套数达922套。
成交跌，楼价也跌。5月份广州一手住宅签均价为10568元/平方米，环比上月的11095元/平方米下跌4.7%，这也是今年以来第二低的成交均价，仅略高于2月份10252元/平方米的均价。从区域情况来看，中心六区一手住宅均价为16270/平方米，与4月的17583元/平方米相比环比下跌7.5%；新四区与二县市一手住宅均价为6884元/平方米，环比上月的8034元/平方米下跌14.3%。
越秀区签价过两万
越北京中科白殿疯病医院秀区取代天河区成为全市签价格最高的区域，达到21047元/平方米。天河区和海珠区次之，分别以18168元/平方米和17739元/平方米居于第二位和第三位，最低的为萝岗，4505元/平方米。
不过与去年同期比较，在均价方面，今年5月广州全市十区一手住宅成交均价依然高达11966元/平方米，与去年同期8386元/平方米相比增幅达42.7%。
开发商出招
有的忙降价 有的迟开盘
值得一提的是，在成交大降三成的背后，5月份新增供应量大减三成以上。原计划5月开盘的58个项目中，截至5月26日有18个推迟开盘。说明开发商有意放慢推货节奏控制供应量，以抗衡政策调控的效果。
6月新盘仍旧不多。全新上市楼盘共北京中科白殿疯病医院有13个，旧盘新推15个，其中全新盘大多为中小型楼盘，海珠及黄埔则遭遇零新盘。
在楼市风向扭转之后，“4”字头低价盘重现江湖。其中，花都有4个中小型全新盘面市，价格“4”字头起有交易。
在光复北路一个新楼盘，之前报价23000元/平方米，折扣93折。新政出台之后，“五一”大幅降价，北向单位82折，东南向单位88折，折后价格18000多元/平方米，均价20000元/平方米。
专家看法
成交持续萎缩 楼价将降10%
楼市新政的连续出台，使得购房者观望情绪更为浓厚，市场看跌预期不断增强，投资投机型购房已从一定程度上得到抑制。从整体上看，广州楼价仍处于高位，但涨势已得到遏制。
有专家表示，预料接下来2~3个月成交量将愈加低迷，如果成交持续低迷，房价将出现10%左右的下跌。不过，预计6月楼价将保持平稳，而到7~8月份，开发商迫于资金压力加大促销力度，届时房价会出现真正“松动”。肾脏发出的5个求救信号日常保护肾脏妙招
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