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首套房利率收缩银行额度紧张是主因
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作者:
tianjingui
时间:
2023-7-12 02:29
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首套房利率收缩银行额度紧张是主因
近日，记者从福州市房地产市场获悉，榕首套房房贷利率打折难觅，大多数银行依然执行首套房基准利率，而原来仅有的两三家银行的首套房利率优惠，也开始收缩。业界表示，银行额度紧张是首套房利率优惠收缩的主要原因。
市场：利率折扣收缩
“原来一国有银行的首套房利率，可打基准利率的9
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~9.5折。”福州骊特房产后期经理陈先生说，现在该国有银行首套房利率折扣收缩了，有折扣也只是9.5~9.8折。
而麦田房产后期方经理则说，该国有银行已难见首套房利率优惠，基本执行基准利率。目前平安银行基本执行的也是基准利率，利率打折条件比较苛刻，“基本都要购买理财产品才可以”。
银行：特殊情况才优惠
平安银行福州分行有关人士昨日介绍，首套房贷款利率该行目前对普通客户实行基准利率，贵宾客户可8.5折。
记者以客户
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身份咨询了前述国有银行仓山支行、三山支行及二环路支行，得到的答复是一样：存款5万元以上的客户，首套房房贷利率可享9.7折优惠;存款50万元以上打9.5折;存款500万元以上9折。
记者又以客户身份咨询了多家银行，了解到目前多数银行对首套房房贷利率都执行基准利率，并无优惠。只有个别银行的点表示有优惠。
另一国有银行客户经理表示，首套房贷利率最优惠可打到8.5折，但客户经理也提醒这一折扣只能针对和该行有合作准
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入的特定地产楼盘。
在榕一家股份制银行有关人士告诉记者，近期各银行的首套房贷政策没有明显变化，大多数银行对于大多数客户都是执行基准利率，并没有优惠。而首套房贷的信贷额度没有明显收缩。但他认为，首套房贷的信贷额度收缩是必然的，因为银行几乎没有利差可赚。
记者从业界获悉，目前各家银行的贷款额度比前一段时间紧张些，这是首套房利率优惠收缩的主要原因。
楼市：二手房未现“金九”
记者从福州二手房市场了解到，8月份福州二手
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房的成交量上涨出现停滞。“从这个月目前的成交量看，有微幅下滑，预计下滑5%~10%，整个月预计成交量和8月份保持平稳吧。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，9月份的市场反应没有预期的好。
业界认为，今年楼市的购房群体主要是刚需和改善性需求，而这类需求相对有限，经过了前几个月的释放，市场成交量上涨也会遇到阻力。
目前市场资金紧张，也导致目前“金九”未出现销量明显上升。郭华说，从近期市场成交看，很多房东卖房解押都无法自筹资金，基本都需要担保公司的资金解押。刚需和改善需求的购房自由资金相对有限，在这个意义上，首付款需求相对比较少的一手房具有一定的优势。
但业界认为，虽然今年各方资金紧张，但年底是购房的传统旺季，因此今年年底或有一波需求释放。
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