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中原地产研究中心建议开发商赶紧降价跑量

虽然6月还未过半，现在就对上半年楼市情况进行盘汇聚中西治疗白癜风点有点为时过早，但在深圳中原地产研究中心看来，就研究结果来看，目前市场突变，上半年楼市媒体交流沟通会没必要等到7月才开了。昨日，深圳中原地产召集深圳媒体，举北京看白癜风哪家医院权威办年中媒体交流会，会上发布的一些数据和观点颇为惊人。

今年前5月，深圳一、二手房成交量跌破了2008年的水平。中原地产华南区总裁李耀智直言深圳房地产衰退期已经来临。对于开发商来说，目前是降价跑量回笼资金的黄金时间，如果现在不放弃房价还会上行的幻想降价跑量，很多企业会连命都难保。

数据：前5月供应量将至冰点

中原地产昨日发布的数据显示，深圳今年前5月一、二手成交总量306万平方米，同比下降42.8%，已创下2008年以来的新低。月均成交61.2万平方米，不仅远低于去年97.5万平方米的水平，甚至也低于2008年和2011年的水平。中原地产董事总经理郑叔伦说，正是在数据出现这种突变的情况下，中原才急着提前1个月就向公众发布市场预告。

在一季度小步推盘测试市场之后，不少媒体预测5、6月份出于资金回笼压力的影响，开发商推盘节奏将会加快，5月份曾有媒体预测会有20多个盘入市，然而中国指数研究院的监北京治疗白癜风医院那里最好测结果显示仅有9个楼盘开盘或加推。

数据显示，前5月深圳市场总推盘量仅有60万平方米，远低于历年100万平方米以上的水平，供应量降至冰点。前5个月，一手成交量为119万平方米，同比下跌36.7%，月均成交2514套，低于2011年，仅高于2008年。前5月，二手成交量全市同比下降46.2%，月均成量37.4万平方米，与2008年相当。

现重庆白癜风专科医院象：80个看房客户才成交一单

与成交低迷相印证的是， 2014年5月，中原领先指数为422.9点，环比下跌0.39%，终止了为期26个月的上涨行情，正式转入下跌通道。

中原领先指数是综合反映市场动向的权威先行指标，对价格的感知领先于市场3个月，研究报告认为：新一轮的降价潮正席卷而来。

郑叔伦表示，更可悲的是，消费者起先是观望，不出手，一季度仍然会有相当量的客户到访，而到了5月份，更多的消费者都不再来看房，这是市场信心严重不足的表现。

中原地产楼盘访客量的数据显示，4月以来访客量震荡下行，5月更是跌落至接近春节的冰点水平，每周访客量仅在2000人次左右徘徊，每个项目日均来访人数不到5人。有些售楼经理一天也接不到一个客户。

到访量的直线下降直接导致新盘去化率的下降，前5月，深圳多数新盘销售率低于五成，仅有中骏四季阳光、京基御景、山海上城、金汐府印象等定价合理的楼盘效果较好，平均销售率远低于去年70%的平均水平。目前深圳新房库存去化周期已达13个月，超过10个月的警戒线。

而二手房市场，虽然到访客量维持正常，但成交转化率明显缩水。据介绍，去年前3季度一般38位客户成交1单，第4季度60位成交一单，但近三周每80位才成交一单。

建议：开发商应认清形势赶紧抛盘保命

李耀智预计，今年9月深圳楼市会正式拉开房价明降大幕，届时普降成风房价会跌至低谷，而这个状况将持续2~3年，随后房价会再次复苏反弹。在9月之前的这两个月，是房企降价跑量的黄金时间。

李耀智谈到，行业面临洗牌，很多房企将熬不过今年。房企应转换发展理念，时刻做好赔钱准备。对于房企而言，现在放弃幻想，可能只是会放弃机会，但不会是连命都没有，继续下去，很多企业会连命都没有。李耀智说道。同时，买家也要学会接受一个道理：买房也是可能赔钱的，必须要接受房价也可能会降的事实，不一定非得买涨。 (大洋-广州日报 记者肖陆军 通讯员郑焕莉)