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新政发威广州5月份房价一路跑跌

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dengfangmian 发表于 2024-5-16 17:58:40 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

469个在售楼盘,近半在5月签数据显示零成交,“打击最精准”的楼市新政威力果真不一般。记者昨日从易房产数据监控中心获悉,5月广州签成交大跌三成,而新四区与二县市成为5月房价的“空军司令”,成交均价下降14.3%。专家分析,楼市若成交持续低迷,楼价或将降10%。

新政发威 成交跌

5月广州一手住宅交易面积为46.4万平方米,环比大跌30.6%。

5月广州在售46表皮型白癜风9个楼盘近半“零成交”。

价格跌

5月广州一手住宅签均价为10568元/平方米,环比下跌4.7%。

中心六区一手住宅均价环比跌7.5%;新四区与二县市环比跌14.3%。

数据说话

外围区域楼价环比跌14.3%

5月楼市可用“萧条”来形容。易房产根据阳光家缘的统计数据显示,5月共计在售(有未售套数或者未售面积)楼盘469个,有签成交记录的楼盘有243个。也就是说,5月份有近半楼盘“零成交”。

成交量今年第二低

从月度数据看,5月1日至5月31日,广州一手住宅交易面积为46.4万平方米,环比上月的66.9万平方米大跌30.6%,成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”,成为今年以来丙酸倍氯米松粉雾剂能不能治白癜风第二低成交量,成交套数为4169套,环比上月的5851套下跌28.7%。

低价格区域再次成为成交主体。签套数最多的花都,达到1135套,其次是增城,本月签套数达922套。

成交跌,楼价也跌。5月份广州一手住宅签均价为10568元/平方米,环比上月的11095元/平方米下跌4.7%,这也是今年以来第二低的成交均价,仅略高于2月份10252元/平方米的均价。从区域情况来看,中心六区一手住宅均价为16270/平方米,与4月的17583元/平方米相比环比下跌7.5%;新四区与二县市一手住宅均价为6884元/平方米,环比上月的8034元/平方米下跌14.3%。

越秀区签价过两万

越秀区取代天河区成为全市签价格最高的区域,达丙酸倍氯米松粉雾剂能不能治白癜风到21047元/平方米。天河区和海珠区次之,分别以18168元/平方米和17739元/平方米居于第二位和第三位,最低的为萝岗,4505元/平方米。

不过与去年同期比较,在均价方面,今年5月广州全市十区一手住宅成交均价依然高达11966元/平方米,与去年同期8386元/平方米相比增幅达42.7%。

开发商出招

有的忙降价 有的迟开盘

值得一提的是,在成交大降三成的背后,5月份新增供应量大减三成以上。原计划5月开盘的58个项目中,截至5月26日有18个推迟开盘。说明开发商有意放慢推货节奏控制供应量,以抗衡政策调控的效果。

6月新盘仍旧不多。全新上市楼盘共有13个,旧盘新推15个补骨脂素价格大概是多少,其中全新盘大多为中小型楼盘,海珠及黄埔则遭遇零新盘。

在楼市风向扭转之后,“4”字头低价盘重现江湖。其中,花都有4个中小型全新盘面市,价格“4”字头起有交易。

在光复北路一个新楼盘,之前报价23000元/平方米,折扣93折。新政出台之后,“五一”大幅降价,北向单位82折,东南向单位88折,折后价格18000多元/平方米,均价20000元/平方米。

专家看法

成交持续萎缩 楼价将降10%

楼市新政的连续出台,使得购房者观望情绪更为浓厚,市场看跌预期不断增强,投资投机型购房已从一定程度上得到抑制。从整体上看,广州楼价仍处于高位,但涨势已得到遏制。

有专家表示,预料接下来2~3个月成交量将愈加低迷,如果成交持续低迷,房价将出现10%左右的下跌。不过,预计6月楼价将保持平稳,而到7~8月份,开发商迫于资金压力加大促销力度,届时房价会出现真正“松动”。网友传月薪万元缴税6600元专家称说法有误

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