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可这一举动惹恼了小丁父女俩，主合同没签，作为合同担保的定金怎么全部没收了?老丁还对开发商收取的定金数额表示质疑。在讨要未果的情况下，小丁父女将开发商告上了法院要求返还定金。近日，该案在鼓楼法院开庭审理。

案件

签预售合同时买方反悔了

卖方罚没巨额定金被买方告了

老丁今年已有70多岁了，女儿心疼父亲住老房子爬楼梯，便想着给老父亲换个宽敞的有电梯的楼房好好养老。2011年南京河西一高端楼盘开盘，小丁在朋友的邀请下一起前去看房，房子卖得很火，眼看房子没剩几套，朋友当即拍板赶紧抢着认购了一套，小丁也心动了，跟着也订了一套179平米，总价为314万的房子，小丁和开发商签了认购书，并按对方要求，支付了20万的定金。

过了两天，老丁父女按约定前去签订商品皮肤白癜风扩散的因素房预售合同，但在具体磋商中，父女俩才意识到这套房子并不适合他们：第一，两年的交房期限太长了，老丁腿脚不灵便，在老房子还要再等两年，父女俩觉得有点漫长；另外，老丁仔细瞧了户型图，对户型也不太满意，小丁觉得自己花了大价钱买的房，就是为了让父亲住得舒适，父亲不满意，这房子她也不想买了。父女俩决定不买这房了，预售合同没有达成。

合同没签，那20万定金怎么办？开发商的做法是直接没收，小丁父女不答应。“合同没签，作为合同的担保定金怎么就给没收了？”老丁很不解，而且他认为开发商收取的定金数额也太高。依据这两个理由，老丁反复和开发哪些水果是白癜风患者不能吃的商交涉，要求退还定金，但开发商始终拒绝。小丁父女看已没有商量的余地，小丁便把开发商告上法院，诉请退还定金。

庭审

买方：主合同未成，定金不该罚

卖方：有约在先，罚定金是按约行事

近日，鼓楼法院开庭审理了该案。老丁作为小丁的委托代理人，出席了庭审。老丁诉称：商品房预售合同是主合同，定金是担保主合同履行的，是附属于主合同的。如今主合同没有签订，那定金也就不存在了，故应返还。老丁表示，在他们退房后，这套房很快便售出，在此过程中，开发商没有损失，没有付出，也没有风险，随意设置和罚没巨额定金，有违公平交易原则，是仗强欺负消费者的表现。另外，老丁认为，如果要罚没数目如此巨大的定金，势必要己方存在重大过失，但从自己的行为来看，并无重大过失，所以不应被罚20万。

对此，开发商拿出认购书，指出关于定金的处置双方已约定清哪些疾病容易与白癜风疾病混淆楚：“购房人必须从签订认购书之日起9天（或7天）之内付清全部房款（或办完银行按揭贷款）并签订商品房预售合同，逾期则被告有权罚没定金，房另售他人。”所以，罚没之举只是按约行事。对老丁定金过高的质疑，开发商回应：相比较高额房价，定金的数额是符合法定比例的。另外，开发商还表示，自己并非无损失无付出，“巨额资金占用两年之久，房屋也不能如期销售。”庭审后，双方均表示愿意接受调解，此案仍在审理中。

律师点评

定金能否追讨要看过错在谁

主合同未订立，定金究竟该不该退，记者就此采访了江苏熙典律师事务所罗利军律师，他指出，最高院的相关司法解释中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在本案中，小丁交付20万定金的时间在正式签约前，20万的性质宜认定为订约定金。法律上订约定金的设立是为了担保主合同的签订。小丁父女提出退房，属于当事人一方原因未能订约的情况。

据担保法的相关解释，凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。罗律师认为，老丁追讨20万的定金难度还是较大的。定金的金额一般是标的物金额的20%，相对于314万的房款，也是符合法律规定的。当然，小丁如果有证据证明开发商售房时有夸大或者虚假宣传，让她产生了误解，比如说售楼小姐说很快就能拿到房子等等，这个未能订约就不应该归咎于小丁。我们的身上有白癜风怎么办

罗律师也在此列出买房看房中的注意事项，帮助大家规避可能遇到的法律风险：

1、不要轻易支付定金；

2、对售楼员做出的种种承诺、宣传要保持清醒，必要时可做一些法律保护，如录白斑是否能成为儿童白癜风的依据音录像留证；

3、对楼盘周边环境、采光、绿化等进行查看；

4、审查开发商的“五证”和“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售（预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴；